Снижение сметной стоимости без потери объёмов: кейс реконструкции в Ростове-на-Дону

Исходные условия: несоответствие бюджета и проектных решений

В 2024 году технический заказчик в Ростове-на-Дону инициировал реконструкцию производственного корпуса с частичной перепланировкой помещений и обновлением инженерных сетей. Проект предполагал замену полов, монтаж новой вентиляции, замену оконных блоков и отделку фасада. Подрядчик представил смету на сумму более 38 млн рублей, составленную в базисных ценах с применением повышающих коэффициентов и индексов пересчёта за прошлый период. При внутренней проверке документации заказчиком были выявлены завышения и неэффективное распределение затрат. Важно было сохранить проектные объёмы, но снизить стоимость до целевого бюджета — 34 млн рублей.

• Индексы пересчёта применялись за III квартал 2023 года, несмотря на начало реализации в 2025 году.
• Работы по демонтажу включены частично — в смете отсутствовали позиции на вывоз и утилизацию мусора.
• Повышающие коэффициенты применялись без пояснений — в том числе за стеснённость и ночные работы, которые проектом не предусматривались.
• Некоторые позиции были укрупнены без расшифровки — например, монтаж вентиляции был представлен одной суммарной строкой.

Пошаговая оптимизация и итоговые результаты

Для достижения бюджета без потери проектных решений заказчик инициировал переработку сметы с участием независимого сметчика. Была применена методика поэтапного снижения затрат за счёт корректировки расчётов, детализации укрупнённых позиций и замены отдельных решений. Работа была организована в течение одной недели с привлечением проектной организации и представителей подрядчика.

• Индексы пересчитаны по данным Минстроя на I квартал 2025 года, что позволило устранить искажения по стоимости ресурсов.
• Введена расшифровка укрупнённых позиций — по вентиляции, отделке, внутренним работам, что выявило дубли и избыточные затраты.
• Удалены необоснованные коэффициенты — остались только нормативные надбавки на условия производства в действующем здании.
• Произведена замена отделочных материалов — на аналогичные по характеристикам, но более доступные по цене, без ухудшения качества.

В результате сметная стоимость была снижена до 33,9 млн рублей, проектные объёмы полностью сохранены. Смета прошла согласование в органе строительного контроля Ростовской области и была утверждена для дальнейшего финансирования. Этот кейс показал, что при системной работе с расчётами возможно значительное снижение бюджета без ущерба для проекта — за счёт грамотного аудита, актуализации индексов и отказа от необоснованных коэффициентов.